FALSCHE QM ANGABE IM MIETVERTRAG RÜCKZAHLUNG

Falsch angenommene Quadratmeterzahl und wunderschönen ist das passiert: das Wohnung wird „größer“ vermietet als sie eigentlich ist.

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Für das Mieter ist ns natürlich ärgerlich. Davon abgesehen kann er darunter bestimmten bedingungen die zuviel gezahlte Miete zurückverlangen.


der Mieter kann eine Rückerstattung das Miete fordern, wenn das im Mietvertrag angegebene Wohnfläche mehr zusammen 10 Prozent kleiner ist. Dies gilt sogar nach vielen jahr noch. Ns Landgericht Krefeld jawohl entschieden, das dieser anfrage nicht automatische verjährt (LG Krefeld, Az.: 2 s 23/12). Entscheidend für die Verjährung ist ns Zeitpunkt, ab dem der Mieter davon wusste.


innerhalb verhandelten Fall ich werde es haben der Mieter schon 5 Jahre an seiner wohnung gewohnt, bevor er feststellte, dass diese 13 Quadratmeter verklappt ist als im Mietvertrag angegeben. Er verlangte eine Rückzahlung der kommen sie viel gezahlten Miete von Vermieter. Der Vermieter lehnte dies mit der begründung ab, dass der anspruch aufgrund der vielen Jahre, die der Mieter das Wohnung bewohnt, verjährt sei. Der Mieter bekam jedoch vom bezirksgericht Recht. „Eine Verjährung wäre nachher gegeben, wenn der Mieter by der Flächendifferenz kennt hätte“, ausüben die Richter. Dafür gab es aber keine Beweise. Man can nicht davon ausgehen, dass jeder Mieter seine Wohnung nachmesse. Auch ist das irrelevant, wie lange er der Mieter schon in der wohnung wohnt.

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an mehr wie 10 Prozent kleiner Wohnfläche als im Mietvertrag angegeben kann das Mieter sogar fristlos kündigen und die zu viel gezahlte Miete zurück brauchen (BGH VIII ZR 142/08) . Maßgebend sei hier nicht, ob im Mietvertrag ns exakte Wohnungsgröße oder einer geschätzte Wohnfläche erklären wird (BGH VIII ZR 144/09).Der Umfang das Mietminderung oder von Rückzahlungsanspruchs richtet sich nach das Höhe der Flächenabweichung. In einer fünfzehn Prozent kleineren Wohnung, kann die Miete um 15 Prozent gekürzt werden. Bei einer um 20 prozent kleineren Wohnung, tun können die Wohnung um herum 20 prozent gekürzt werden.


bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB kommen sie es zeigen auf ns tatsächliche Wohnungsgröße an. Ns Vermieter müssen gleichzeitig die Kappungsgrenze beachten (BGH VIII ZR 266/14). Eventuelle Vereinbarungen ns Mietvertragsparteien von die Wohnungsgröße im Mietvertrag dürfen im Mieterhöhungsverfahren nein Rolle spielen, denn sonst möchten nicht die tatsächlichen, sondern die vertraglich fingierten umstände berücksichtigt.

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auch hier bildet nicht eine etwaige vereinbarte Wohnfläche in dem Mietvertrag das Grundlage, sondern die tatsächliche Quadratmeterzahl.


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