EX PARTNER AUS WOHNUNG BEKOMMEN

Wenn zwei wir trennen, die bisher Tisch und furchner geteilt haben, ankunft zum schmerzen und zur Enttäuschung no selten auseinandersetzungen um die Wohnung hinzu. Das Rechtsberater des krapfen Mietervereins (BMV) erfahrung es immer wieder, dass sich individuell gehende partner erbittert um herum die bis um dahin geteilt Wohnung streiten. Oder das einer der beiden Hals von Kopf auszieht, ohne sich darum kommen sie kümmern, das künftig die Miete zahlt. Aber selbst wenn sich beide same verhalten, hält das Mietrecht manchmal ungeahnte Fallstricke bereit.

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Eine Trennung vollendet die Beziehung, noch nicht ns Mietverhältnis. Will einer von beide die bis dahin gemeinsame Wohnung behalten, wird es kompliziert. Mitgefangen, mitgehangen namens es, wenn beide ns Mietvertrag unterschrieben haben. Einer allein kann bei diesem Fall das Wohnung nicht kündigen. Auch wer auszieht, bleibt für ns Vermieter weiter Vertragspartner – mit allen rechts und Pflichten. Schlimmstenfalls wird ns Betreffende noch jahre später zum Mietschulden oder no durchgeführte Schönheitsreparaturen seine Ex-Partners herangezogen. Das gilt zum Paare mit und ohne Trauschein gleichermaßen. Die sauberste verordnung ist es sicherlich, mit kommen sie Vermieter einer Aufhebungsvereinbarung auszuhandeln. Das bedeutet: der ausziehende kollege wird das ende dem Mietvertrag zurückweisen und ns verbleibende setzt ns Mietverhältnis kommen sie den alt Konditionen allein fort. Leider kann man das Vermieter dazu nicht zwingen – und ns hat oft diverse Gründe, sich querzustellen.

Der Vermieter konstruieren Hürden

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Das hatte auch anja Schneider* erfahren. Mehrfach bat sie zusammen mit ihrem vor Lebensgefährten darum, das dieser ende dem Mietvertrag abgewiesen wird. “Seit acht jahr wohnt das nicht mehr hier und mich zahle die Miete rechtzeitig allein, nichtsdestotrotz wollte mein Vermieterin wegen der Mietzahlung als zwei Vertragspartner haben”, genannt sie. von Eskalation ist eingetroffen es, wie Anja cutter mit dein neuen Lebensgefährten zusammenziehen wollte. “Da würde das sich aber anbieten, dass mein neuer partner anstelle bergwerk Ex mit in den Mietvertrag genommen wird – eine Einkommensbescheinigung kann sein wir nachreichen”, schlug sie ihrer Vermieterin vor. Doch das lehnte rundweg ab und ließ das Mieterin von einen anwalt wegen “Gebrauchsüberlassung in Dritte” abmahnen. Anja Schneider vermutet, dass die Eigentümerin sie loswerden will, da sie als Altmieterin eine recht günstige Miete zahlt. “Außerdem sagt mein Vermieterin prinzipiell gern nein.” “Unser Mitglied verfügen über natürlich einen anspruch darauf, den Lebensgefährten in die wohnung aufzunehmen”, erklärt Aliki Bürger, Rechtsberaterin bei der Berliner Mieterverein. Trotzdem kann sein der Neue nicht einfach habe nicht Zustimmung der Wohnungseigentümerin einziehen, die Mieterin würde um zu eine fristlose Kündigung riskieren. Anders zusammen Ehepartner gültig Lebensgefährten nämlich rechtlich wie “Dritte”. Das hat der Bundesgerichtshof vor einigen jahren noch einmal bestätigt (BGH, Wohnungswirtschaft und Mietrecht 2003, seite 688). Für die aufzeichnen des Lebensgefährten brauchen man das Erlaubnis ns Vermieters, heißt das da. An die Erteilung ns Erlaubnis jawohl man im Regelfall aber einen Anspruch. Frau Schneider ausblüten nichts ist anders übrig, wie ihre Rechte vor Gericht einzuklagen. Weil auch noch von Betriebskosten gestritten wurde, ist eingetroffen es kommen sie einem Vergleich. Das Vermieterin verpflichtete sich, “wohlwollend” kommen sie prüfen, ob ns frühere Partner aus dem Mietverhältnis ausscheidet und ns neue Lebensgefährte bei seiner Stelle betreten kann.

Manchmal hilft anzeigen der Weg um zu Gericht

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Auch monika Fischer* schlacht seit über einem jahr darum, dass ihr nachrichten Freund kommen sie ihr in die wohnung ziehen darf. Das Problem: Auch sie hat ns Mietvertrag zusammen mit dein Ex-Partner unterschrieben. Ca eine höher Miete zu umgehen, will sie auf keinen Fall ns neuen Vertrag. Ns ehemalige Lebensgefährte ist zum einverstanden und deshalb beantragte sie bei ihrer Hausverwaltung das Erlaubnis von Untervermietung. Doch ns Vermieter, einer Genossenschaft, lehnte das ohne grund ab. In der rechtsbeistand des berliner Mietervereins gelernt Monika Fischer, dass sie für die aufzeichnen des Lebensgefährten das Zustimmung ns Vermieters braucht. Rechtlich schaute handelt es sich nämlich um eine Untervermietung. “Der Wunsch ns Mieterin, eine nichteheliche Lebensgemeinschaft kommen sie begründen, gilt zusammen berechtigtes Interesse“, erklären Dr. Jutta Reismann von Mieterverein. Dabei spielt das übrigens auch keine Rolle, ob es sich ca ein gemischtes paar handelt heu ob zwei frauen oder zwei mann zusammenleben möchten. Ablehnen dürfen der Vermieter nur, wenn ns Wohnung dadurch überbelegt wäre heu wenn in der Person von Mitmieters ein “wichtiger Grund” liegt. Die Rechtsberaterin forderte die Genossenschaft daher auf, die aufzeichnung des neuen Partners kommen sie genehmigen. Doch das Wohnungsunternehmen verlangte stattdessen ein polizeiliches Führungszeugnis und eine Kopie vom Entwurf von Untermietvertrages. Außerdem wollte man das Wohnung besichtigen. Das Paar ist empört über diesen Eingriff in die Privatsphäre: “Ich verstehe ns ganze theater nicht: Alles, was ich will, zu sein mit mein Verlobten zusammenzuwohnen, sagt monika Fischer. Sogar Dr. Reismann sieht keine Voraussetzung für einer Wohnungsbesichtigung, noch riet sie der Mieterin, sich da oben einzulassen, ca weitere Scherereien kommen sie vermeiden. “Jetzt von wir alle bedingungen erfüllt, dennoch trotzdem zulässig mein Partner nicht einziehen”, berichtete daraufhin das Mieterin. In Schluss muss sie nun doch vor Gericht ziehen, um herum ihre Ansprüche durchzusetzen. Während sitzt ihre Lebensgefährte oben gepackten Koffern. Möchten er noch einfach einziehen, ohne das gerichtliche beschlossen abzuwarten, könnte das Mieterin unter Umständen gekündigt werden. Und so lebt ns Paar, ns mittlerweile ns Kind erwartet, weiter zwangsweise getrennt. In Wirklichkeit, so vorhersagbar beide, gehen es ns Genossenschaft wohl um einen neuen einigung mit ns höheren Miete.

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In das geschilderten fällen verhielten sich das Getrennten gegenseitig kooperativ. Jedoch was ist, wenn beide das Wohnung halten wollen und sich nicht einigen können? Und wie kann man vermeiden, noch jahrelang unfreiwillig mit zum Ex-Partner von die wohnung verbunden kommen sie bleiben? denn solange beide Hauptmieter sind, brauchen man weil das jedes Einverständnis zu einer Mieterhöhung heu Modernisierungsankündigung das Unterschrift des Verflossenen. Grundsätzlich gilt gilt: kann sein sich beide nicht einigen, das wohnen bleibe darf, gibt es in nichtehelichen Lebensgemeinschafteb sind nicht Lösung. Beide rechts wohl oder übel ausziehen. Stand dagegen zeigen einer im Mietvertrag, kann sein der den etc von heute an morgen vor die tür setzen. Einen Recht, die Wohnung kommen sie übernehmen, verfügen über der bewohner ohne zustimmung selbst dann nicht, einmal der sonstiges ausziehen will.

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Anders aussehen es in Ehen heu eingetragenen Lebensgemeinschaften aus. Hier können ns Familienrichter auf anwendungen entscheiden, deren die wohnung bekommt, und zwar lebeunabhängigkeit davon, das im zustimmung aufgeführt ist. Dies ist der einzige Fall, wo by den Kopf von Mietern und Vermietern hinweg an ein Mietverhältnis eingegriffen importieren kann. Weil das beide Seiten zu sein diese beschlossen bindend.

“Entschieden wird nach von Kriterium, wer als auf ns Wohnung wicker ist”, erklärt anwälte Stephan Sander. Sind Kinder da, ist die antwort klar, denn sie sollen möglichst in dem gewohnten sozial Umfeld bleiben. Andernfalls wird zum beispiel geschaut, wer es näher zum arbeitsorte hat.

Wenn sich das Paar nicht völlig zerstritten hat und ns räumlichen termingründe stimmen, ist sogar das Getrenntleben unter einem dach möglich. “Ich verfügen über erlebt, das sich ns Partner in dem Interesse das Kinder das Bereiche innerhalb das Wohnung aufgeteilt haben”, prüfbericht Stephan Sander. “Leider zu sein es dennoch häufig so, dass bei einer trennung Enttäuschungen und Kränkungen die Sachebene überlagern”, deshalb seine Erfahrung.

Gegenseitige Absicherung vertraglich regeln

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Gut kommen sie wissen: Nach dem aus einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft verfügen über man einen anspruch darauf, das der frühere Partner ein Kündigung der gemeinsamen wohnung zustimmt. Notfalls kann sein man ihn zu gerichtlich zwingen. Beide sind nämlich verpflichtet, in Kündigung ns Mietverhältnisses mitzuwirken. Ns wurde unlängst noch wenn richterlich bestätigt (MieterMagazin 5/08, seite 7). Ist man grundsätzlich um zu einverstanden, dass der bisherige Partner in der Wohnung bleiben übrig und lehnt das Vermieter eine Entlassung das ende dem Mietvertrag ab, sollte ns Paar untereinander einer Haftungsfreistellung vereinbaren. Ns hat zwar keinerlei Einfluss oben das bewerte zum Vermieter – der kann sein sich auch weiterhin aussuchen, bei wem er ns Miete kassiert. Doch man hat dann Schadensersatzansprüche gegen den an der Wohnung Überreste Partner, falls der monatelang sind nicht Miete zahlt oder gar die Unterkunft verwüstet.

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Auch um herum den Hausrat wird oft gründlich gestritten. Deren frisch verliebt zusammenzieht, ich denke es wäre sich in der weitsichtig keine die gedanken darum, was innerhalb Fall einen Trennung aus der zusammen angeschafften Einbauküche wird. Jedoch theoretisch lässt sich alles aufgrund Partnerschaftsverträge regeln. “Ich hatte mal einen Paar mit Kind, das in einer vorsorglichen Trennungsvereinbarung korrekt festgelegt hat, das die wohnung behält und als der Hausrat aufgeteilt ich werde – rechtlich gekifft optimal, dennoch wo bleiben übrig denn da die Romantik?” anfragen Scheidungsanwalt stephan Sander. Wurde nichts vereinbart, so can man er entgegnen, bleibt bei der Ende der beziehung nicht zeigen die Romantik an der Strecke, sondern auch der finale Rest in würdevollem Bemühen ca Schadensbegrenzung. Verträge – so weiß man ja hinlänglich – macht man, zum man wir verträgt.